隨著中國改革開放的風(fēng)潮涌起，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)也進入快速成長階段。此時園區(qū)以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，實現(xiàn)產(chǎn)品制造、研發(fā)的復(fù)合型發(fā)展。上下游企業(yè)積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價值鏈，擴大產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同發(fā)展初見效應(yīng)，在某種程度上已經(jīng)開始形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

生產(chǎn)要素聚集階段

這一階段處于興辦產(chǎn)業(yè)園區(qū)之初，既缺乏資金，又缺乏建設(shè)管理經(jīng)驗，因此大部分園區(qū)都存在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善、行政管理體制較落后的問題。依靠國家或地方出臺的優(yōu)惠政策吸引外資，聚集各種生產(chǎn)要素，通過低廉的土地和勞動力成本和優(yōu)惠的稅收政策成為發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)的特定區(qū)域，該階段園區(qū)產(chǎn)業(yè)多以低附加值的出口加工制造業(yè)為主。

產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段

該階段的園區(qū)依靠降低土地成本吸引外資、技術(shù)和企業(yè)的策略造成了粗放的土地利用方式，開發(fā)區(qū)規(guī)模不斷擴大，當(dāng)然這也從另一方面刺激園區(qū)向新城快速發(fā)展轉(zhuǎn)型，園區(qū)配套設(shè)施逐步得到重視。由于此時產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍以產(chǎn)業(yè)建設(shè)為主，因此在推進宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城方面仍然不夠完善，與城市的融合度也有限。

產(chǎn)業(yè)完善階段

這一階段，雖然園區(qū)仍然比較關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但隨著園區(qū)功能的不斷完善、人文環(huán)境的逐步構(gòu)建，園區(qū)內(nèi)企業(yè)與個人高度聚集，就業(yè)人員在園區(qū)內(nèi)就可享受到相應(yīng)的生活娛樂配套設(shè)施，也可同時依賴城市中心附近的配套。

產(chǎn)城融合階段

國家對園區(qū)開發(fā)的重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級方向轉(zhuǎn)變，對開發(fā)區(qū)數(shù)量進行適度控制。園區(qū)開發(fā)過程中更注重新興產(chǎn)業(yè)，知識密集型項目的引入，強化園區(qū)創(chuàng)新及轉(zhuǎn)化功能。產(chǎn)業(yè)新城則是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高級形態(tài)，更注重產(chǎn)業(yè)與城市的并行發(fā)展，以實現(xiàn)產(chǎn)城融合的一體化發(fā)展。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是出發(fā)點

一個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是這個區(qū)域在一個階段時間內(nèi)，資源支持、政策支持以及人才支持的綜合反映。要想了解什么樣的項目未來可以在這個區(qū)域內(nèi)發(fā)展，以至于破局什么樣的龍頭會可能在這個區(qū)域內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集群，這都是需要前期在產(chǎn)業(yè)定位環(huán)節(jié)中深入思考的。

一旦明確了引進哪個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，未來這個區(qū)域內(nèi)集聚的就將會是哪類產(chǎn)業(yè)人才，區(qū)域內(nèi)就會形成什么樣的生活群體以及消費層級。再看看我們的區(qū)域是否符合產(chǎn)業(yè)外溢和產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入的邏輯，一般來說，城市產(chǎn)業(yè)往哪個方向延伸，城市的生長就會是哪個方向，這就是產(chǎn)城共融的發(fā)展思路。

產(chǎn)品創(chuàng)新是可持續(xù)發(fā)展的支撐

任何脫離現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的創(chuàng)新會成為“無源之水”，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品的創(chuàng)新要基于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和操盤團隊進行再創(chuàng)新，要做戰(zhàn)略創(chuàng)新。沒有亮點的產(chǎn)業(yè)園就會淪落成一個普通的工業(yè)地產(chǎn)項目，只有創(chuàng)造性的嫁接或者打造亮點，才能迎合政府的認可。可以從產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品的盈利模式、產(chǎn)業(yè)鏈整合以及運營服務(wù)等方面進行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

行業(yè)資源整合是未來提升的空間

產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位并不是問答題，而是選擇題。因為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是擺在那的，什么不能做基本上很清楚;產(chǎn)品創(chuàng)新也是基于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和城市發(fā)展方向的，可選擇的也能挑出來;而后面故事能講多大，都在于產(chǎn)業(yè)資源整合。