大健康產業正在成為許多城市推動產業轉型升級的重要內容。有資源有條件的地區紛紛用“健康”來串聯、激活區域內的醫療服務、養生養老、文化旅游、生態農業、溫泉地熱等健康相關產業資源。圍繞生活、生態、產業三個方面，打造一系列健康主題功能項目，推動健康消費升級，發展健康產業體系，打造健康生活系統。

 

　　大健康產業的集聚集群發展，融合健康一產、二產、三產，以特定健康產業為主體，以地產項目為載體，構建健康產業價值鏈一體化平臺。根據主導方向不同，東灘智庫將大健康產業的集聚發展模式分為五種：旅游驅動型、產業驅動型、養老驅動型、醫療驅動型、綜合開發型。五種類型的大健康產業模式，對資源要求和開發模式也不一樣，各有特色。

 

　　以養生度假為主導的養生度假基地

 

　　在國內外旅游市場不斷壯大的背景下，巨大的旅游集散及旅游服務需求推動著健康養生旅游市場的發展，旅游驅動型的健康地產，依托健康產業、文化和環境相關資源，以發展旅游經濟為核心，瞄準巨大的養生養老保健療養等需求，開發建設養生養老度假基地。典型案例如法國依云小鎮、印度普納、美國太陽河度假區、武當山太極湖生態文化旅游區等。

 

　　對于健康旅游度假區的開發商來說，首先需要挖掘項目所在地與健康相關的資源，以及適宜進行旅游產品開發的資源，通過健康資源與旅游資源的有機結合確定項目的核心驅動資源，設計出符合項目地條件要求的旅游度假產品。面向家庭客群、企業客群、旅游客群三類市場客群，健康旅游度假區開發可以拓寬集客策略，以使度假區能夠快速招商實現部分項目的統一經營與出售度假物業迅速回籠資金，并持續匯集度假游客做活度假區，具體可選擇打造分時度假網絡節點、員工福利中心、養生度假目的地等集客策略。

 

　　以健康產業為核心的健康產業基地

 

　　以健康科技為核心的健康產業基地，主要表現為生物醫藥產業園、醫療器械產業園、健康產業園等形式。圍繞健康產業門類，如生物醫藥、醫療器械、健康食品、健康用品等產業，融合研發服務、創業孵化、中試生產、產品制造、循環經濟、醫藥物流等功能，打造健康科技產業基地、健康工業生產基地、健康創新創業基地。典型案例如波士頓長木醫學區、南京國際健康產業園、天津天獅健康產業園等。

 

　　首先要梳理項目地的產業資源和產業環境，選取市場投資活躍、發展空間大、與園區周邊產業基礎結合度較高的機會產業。比如創新型醫療器械領域的家庭醫療器械、醫用機器人、骨科植入物、體外診斷器械、醫學影像、透析機等；生物制藥領域的多肽藥物、單抗藥物、生物疫苗、基因工程藥物、CRO等領域；生物制造領域的藥妝、保健品、生物基材料等。在明確主導產業方向和園區功能的基礎上，通過合理的規劃布局和模式設計，圍繞健康產業一大主題，遵循空間模型、能力模型和商業模型三個方面，實現健康產業園的有序開發、招商和運營。

 

　　養老驅動型

 

　　以養老服務為主題的健康生活社區

 

　　打造以養老服務為特色的健康主題社區，突出健康要素，以老人健康生活的可持續發展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養老為主，涵蓋養生、醫療等多重健康服務功能的健康養老生活社區。典型案例如美國太陽城、臺灣長庚養生文化村、烏鎮雅園等。

 

　　養老地產項目的開發是一種復合地產開發類型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行業較多，在項目的投資、建設、運營、管理、配套等方面均需要注重。開發養老地產需整合上下游相關項目形成完整的產業鏈條，為老年提供實質性的住宅地產以及切身的養老服務。針對養老地產的復雜性，要找準四個方向的定位，本地養老OR異地養老？中檔養老OR高端養老？活力型、介助型OR介護型養老？在提供養老空間基礎上附加醫療、度假、教育等哪些功能？

 

　　醫療驅動型

 

　　以醫療康復為主題的醫療服務基地

 

　　打造以醫療康復為主題的醫療服務基地，包括醫療商城（MedicalMall）、醫療服務產業園等形式。以專業醫療保健、康復護理功能為基礎，整合利用區域醫生、護士及護工資源，建設診所、醫院及護理機構，向患者提供令人信賴的醫療保健服務和優質的服務設施。典型案例如迪拜健康城、新加坡諾維娜健康城、上海國際醫學中心等。

 

　　醫療驅動型健康產業項目的開發路徑，通常先定位市場目標人群，選擇項目所服務的客群，包括本地市場和外地市場。然后，根據地區特征、醫療資源等實際情況，明確該項目中醫療服務主要針對的病種，可設計一些對周期性康復休養有要求的疾病，例如皮膚病、心血管、中風、康復、整形、神經科、外科、關節炎、腫瘤等病種。最后，在此基礎上設計核心功能醫療服務所展開的其他主要功能和輔助功能，通過不同形式的組合體現項目特質。既可以是醫療服務鏈向前后延伸而衍生出的康復保健、術前術后調理，也可以是相關健康服務類項目緊密結合，嫁接養老服務、養生服務、健康教育等功能。

 

　　綜合開發型

 

　　以區域開發為目的的健康主題新城

 

　　打造以片區綜合開發為目的的健康主題新城，其核心在于“造城”，圍繞著本區域的服務、產業和生活等，打造多維度的健康主題新城，引領一個城區或一個區域的發展。此模式的健康地產開發，可以是新城開發也可以是城市更新，融合健康農業、工業和服務業中的多種業態，打造區域性的健康科技產業基地、健康服務業高地、健康旅游目的地。典型案例如日本靜岡醫藥谷、美國奧蘭多lakenona健康城、上海醫學園區、中國（蕪湖）生命健康城等。

 

　　綜合開發型的健康產業項目，主要從三個方面展開：即梳理本項目所擁有的健康資源；再根據健康資源來判斷本項目要提供的健康服務，最后，從城市建設的角度，根據項目的開發特點，構建健康服務體系、旅游度假體系、健康產業體系和健康載體體系。健康產業載體體系包括產業性的功能載體，如生物科技園、健康工業園、健康農業基地等項目，也包括經營性的功能載體，如醫療康復、健康養老、養生度假、健康教育等經營項目。