沿唐山高新區火炬路一直向北，錯落有致的廠房鱗次櫛比，而在路的盡頭，一座占地1000余畝的產業新城——聯東U谷·唐山國際企業港正在崛起。
　　
　　11月21日，昱隆昊（北京）激光標記設備有限公司、北京元延醫藥科技有限公司、北京康威電子技術有限公司等10個項目與聯東U谷簽約，入駐唐山國際企業港。記者在工地現場看到，10棟標準工業廠房已經拔地而起，一年多后眾多科技型中小企業將在這里安家落戶。憑借統一規劃、集中配套、上下產業鏈企業集聚等優勢，聯東U谷點燃了中小企業創業創新激情。
　　
　　唐山高新區黨工委書記、管委會主任邸義表示，北京聯東U谷的落戶，不僅給高新區，也給整個唐山帶來了一股沖擊波。“我們引進的不是一個單一的項目，而是一個產業集聚、項目匯聚的重要載體和平臺，將助推唐山產業結構調整和優化升級，促進戰略性新興產業快速發展。”
　　
　　產業聚集，鍛造中小企業成長“加速器”
　　
　　在聯東U谷·唐山國際企業港招商中心，招商總監李金龍指著沙盤對記者說：“我們的工業廠房一般是兩層的，首層生產、倉儲，二層用來辦公。廠房面積500平方米至6000平方米，企業如有特殊需求，還可以為其量身訂制廠房。”
　　
　　聯東U谷·唐山國際企業港，是北京聯東投資（集團）有限公司在我省投資的第一家產業地產項目，主要建設標準廠房、企業訂制廠房、獨棟總部辦公樓、研發中試樓、服務配套設施等。該項目總投資56.6億元，占地1000畝，分五期建設，其中一期占地158畝，總建筑面積13.5萬平方米，以二三層標準廠房為主。2015年9月24日開工，預計2016年底竣工，2017年5月份交付使用。
　　
　　“著力打造聚合高端制造基地、研發設計基地、中試成果轉化基地、企業總部、產品展示中心和生產性服務業為一體的高端產業綜合體。”聯東U谷·唐山國際企業港項目總經理余立軍勾勒出產業新城的藍圖。項目建成后，預計引進500余家優質中小企業，年產值將達150億元，年實現利稅約6億元至10億元，解決2萬人就業，實現唐山高新區乃至整個唐山產業的迅速聚集和升級，讓唐山偏重的產業結構調輕、調綠，為傳統產業轉型升級注入新活力。
　　
　　唐山國際企業港建得“高大上”，但對入駐企業的要求卻是“小而美”——目前，急需引進裝備制造、生物醫藥、新材料、電子儀表、節能環保類的科技型中小企業。李金龍說，“聯東U谷聚焦在初具規模的成長期企業上，而不是創業起步階段的企業，從孵化器走出的企業，是我們承接引進的主要項目。”
　　
　　“在聯東U谷，企業不再單打獨斗，可以抱團發展。我們為入駐企業提供人才招聘、工商注冊、政策培訓、專利申請、信貸申請等方面公共服務。”余立軍表示，聯東U谷旨在為入園企業打造高品質運營平臺，幫助企業提升品牌形象，降低綜合運營成本，實現高效率、低成本發展；同時為政府打造產業發展平臺，集約利用土地資源，創造更多稅收和就業，助推產業集聚和升級，實現產城融合。
　　
　　資源共享，承接京津中小企業外遷
　　
　　作為唐山市第一家國家級開發區，唐山高新區現已形成焊接、機器人、汽車零部件、新材料及新型建材、智能儀器儀表、生物醫藥等6大特色產業，建成了中國第一、亞洲第三、世界前六的焊接產業基地和國家火炬計劃機器人產業基地，是唐山市資本、產業、技術、智力資源最為密集和自主創新能力最強的區域。目前，唐山高新區正積極搶抓京津冀協同發展的重大機遇，爭當唐山轉型升級的排頭兵，因此與北京聯東集團的合作可謂一拍即合。
　　
　　自2012年連續4年，北京聯東集團位居國務院發展研究中心、清華大學房地產研究院和中國指數研究院聯合發布的“中國產業園區十強企業排行榜”和“中國產業園區品牌價值排行榜”第一名，目前已經成為產業園區行業領軍品牌。“聯東U谷已進駐北京、天津、青島等20多座城市，項目達到50余個。這些招商資源在全國可共享，這是聯東U谷的獨門利器。唐山高新區創業中心作為一個孵化基地，可與聯東U谷·唐山國際企業港實現無縫對接。”李金龍表示。
　　
　　“圍繞‘微笑曲線’的兩端，聯東U谷主要做產業鏈前端的園區規劃設計和后端的營銷招商，以產業為依托，實現土地的整體開發與運營。”余立軍說，“處于創業、發展階段的中小企業，需要務實的載體。因此，我們更注重‘微笑曲線’的‘底部’，多做生產研發類廠房，少做總部基地、寫字樓。”
　　
　　政策創新，助推中小型企業創業成長
　　
　　專門為一個項目出臺一項創新政策，這在唐山市還絕無僅有。
　　
　　今年8月，為充分利用存量土地，提高土地的投入產出率，建立規范的商品廠房開發、建設和銷售的監督管理制度，唐山市出臺了《唐山市商品廠房開發經營管理暫行辦法（試行）》，填補了唐山商品廠房在準入、預售等政策方面的空白。唐山市住建局也明確，唐山高新區為試行該《暫行辦法》的惟一試點。
　　
　　李金龍說，相關政策明確后，他們的標準廠房才可以對外預售。毫無疑問，聯東U谷·唐山國際企業港是該創新政策的最大受益者。《暫行辦法》出臺后，租賃土地或廠房的科技型中小企業可以通過購買商品廠房來解決落地難的問題，這讓許多科技型中小企業主吃下一顆“定心丸”。
　　
　　《暫行辦法》提到，“商品廠房開發企業應當協助購買人辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記手續。”業內人士解讀此項創新政策的最大亮點是：商品廠房可更為靈活地分割出售，以滿足不同客戶的需求；購買商品廠房，既可取得地上部分廠房50年產權，也可獲得所占用土地的使用權，這對中小企業主來說，心里更有底數。