湖南衡陽高新區：衡州大道兩廂將“變身”創新創業經濟帶
來源：未知 日期：2017-07-20 點擊：次
衡陽高新區正邀請專業團隊對其進行策劃設計包裝，擬按照“創新平臺＋主題產業+創業孵化+社群服務+居家生活”的模式打造不同主題的“創新創業社區”。
在高新區未來兩三年的發展布局中，陸家新區、衡州大道兩廂建設及南部工業區更新改造這三大戰略將是重中之重。
高新區將以高起點規劃、高標準建設，著力通過這三大戰略構建新技術、新業態，形成產業的高效集聚。
陸家新區于高新區產業升級和產業體系重構的重要意義已無需贅言。南部工業區現存較多效能低下的傳統廠房及閑置土地，按照工業地產、科技地產的方向進行集中改造和升級亦是大勢所趨。
衡州大道兩廂經濟帶的規劃構想近期也正式浮出水面。7.2公里沿線將策劃建成多個“創新平臺”和主題“創新創業社區”，擬按照“創新平臺＋主題產業+創業孵化+社群服務+居家生活”的模式進行開發和打造。
該項目的一大亮點是，以互聯網思維顛覆傳統創業情境設置，為創業者打造“創業社區閉環”——創業者的生活、居住、學習、培訓、休閑、社交、商業需求在一個主題社區內就能全部實現。
設想大膽又新奇。其實，從建立全市首個由專業團隊運營的創業孵化器——啟迪之星開始，高新區在吸引創業者聚集、全力扶持創業項目成長上就不遺余力。這次“創新創業社區”能否再次撬動高新區創新創業新格局？讓人充滿期待。
“衡州大道兩廂經濟帶”如何建？
衡州大道自2013年底全線通車以來，輻射帶動效應有目共睹。但這些年來，沿線商業、產業形態并未形成成熟模式，潛力有待進一步發掘。
高新區境內衡州大道全長7.2公里，隨著陸家新區建設的推進，橫貫新區的衡州大道被賦予重任。這兩三年來，高新區一直在其沿線布局大型產業項目，計劃提升沿線活力和成熟度，打造“衡州大道兩廂經濟帶”。
沿線從西往東，高新區已計劃“落子”雙創示范基地、總部基地、金融中心、湖南省新興產業創新創業孵化基地、虛擬大學城、商會大廈、貝藍斯醫療科技園、高新區文化創意園、衡陽文化藝術城等多個重點項目。但是在產業升級和城市化發展的背景下，如何使這條產業帶擁有更精準的定位、釋放更強大的活力？
今年2月18日，上海乾界置業考察高新區，提出以高新區現有重點項目為依托，打造以主題“創新創業社區”為內容的新型地產模式設想。
最終確定由高新南粵基金聯合上海乾界置業對衡州大道兩廂進行策劃設計。乾界能賦予衡州大道兩廂哪些新價值？這還得從該公司的“魔方社區”項目說起。
來自上海“魔方社區”的借鑒
6月24日，高新投組隊對上海乾界置業“魔方社區”進行考察。
該項目位于上海嘉定區，總占地面積2萬多平方米，于2016年12月31日投入運營。目前已獲評上海市眾創空間，社會反響良好。
魔方社區定位為基于互聯網思維的青年創業綜合體。上海乾界置業總經理陳文在接受記者采訪時表示，這樣的定位，既是公司從傳統地產轉型“泛地產”和“產業地產”的積極探索，實質上是為當今創業青年的“痛點”提供解決方案。
“現在大城市的年輕人有很強烈的創業沖動，他們不乏創業好點子，但缺乏支撐創意落地的保障，比如創業培訓、創業資本、扶持平臺等。而且高房價及擠占大量時間精力的上下班通勤時間加速沖擊著創業青年的夢想。”
“魔方社區”的創意及好玩之處就在于，為創業者量身打造集服務、社交、信息等為一體的資源整合平臺，將生活、創業、培訓、創業服務全部放置在一個社區閉環內，精準化解創業青年的難處。
“集合帶來效率，將極大降低創業者創業和生活成本。”陳文表示。比如魔方社區為創業者提供的工位既能長久使用，又能臨時租用，會員通過手機預約就能預定在特定時間段的工位或會議室。再比如培訓教室場地等，白天晚上可以分租給不同的創業者使用。這不僅降低了創業者的成本，也進一步放大空間效應，使辦公設備的使用效率大大提高。
“魔方社區”為創業者提供的住房是40多平米的精裝小戶型，最大程度上確保創業者能負擔得起。創業不需要擠公交地鐵趕時間，下樓就能辦公上班。而且不僅是辦公場地和居住場所，所有的創業交流、創業孵化、創業培訓、創業服務、創業投融資都能在這個空間內獲得。“魔方社區”還要求生活配套商店要開放近50%的股權讓業主們參與眾籌。這種“我的店就在我家樓下”的感覺，讓創業者更有參與感。
“不要輕易否定年輕人的創業沖動”
衡州大道兩廂的規劃將在很大程度上借鑒“魔方社區”的模式。上周，策劃團隊已向高新區管委會遞交了全面的前期研究成果。
根據規劃設想，衡州大道兩廂將按照“創新平臺＋主題產業+創業孵化+社群服務+居家生活”的模式，打造“智造”創業社區、健康醫療創業社區、文化創意創業社區等7個主題創業社區。定位為湖南最有活力的創業社區集群，新都市主義創業生活新模式，產城融合與雙創示范基地。
但是如此新穎的模式引入衡陽，是否會“水土不服”？
衡陽的創業氛圍畢竟不如上海等大城市濃厚，年輕人買房的壓力也不及大城市的青年焦灼。“創新創業社區”的定位能否切中時下衡陽“創一代”的需求？
陳文表示，上海的“魔方社區”只是一個閉環式的場景，但衡州大道兩廂的范圍更大、地塊更多，可以發揮的空間更令人期待。“我覺得除了借鑒‘魔方社區’的模式，其實有更多延伸的可能。”
“而且不管模式如何新穎，最終還是要落到高新區的實際。衡陽有產業基礎和產業升級的契機，我們要基于產業特色，把不同地塊賦予不同主題來建設‘創新創業社區’。”
在陳文看來，項目關鍵要充分運用互聯網思維，根據不同的主題，把相應的創客云、社區云、商圈云等云平臺建立起來，匯集成高新區創業社區的大數據平臺。“由主題社區的‘點’，形成衡州大道創業的‘線’，再帶動形成整個高新區創新創業的‘面’，我們希望達到這樣的效果。”
借助這個云平臺，可以推動整個創業體系的完善。比如政府為創業者提供的服務會引來大升級。“比如融資服務，依托高新南粵基金平臺，政府是否考慮把對企業的補貼變為風投，多投幾家。當企業成長起來，扶他們走完最難的一段，按投入資金的正常回報退出，將創業者的股權保留下來，這就是最大的支持。”高新南粵基金投資管理部總監周文星表示。
有了云服務手段，創業企業的財務數據、行業情況、團隊信息更透明，有助于獲得更多擔保服務。也借助互聯網平臺，創業企業能對接上全國一線團隊，通過互動，有利于吸引一線的企業進駐衡陽，形成聚集效應。
總之，在這個云平臺上，創業青年能通過APP一鍵呼叫生活和工作，充分享受創業社區內的便捷資源。
至于創業群體的問題，陳文提醒，不要輕易否定年輕人的創業沖動。只要有更多的機會、服務、信息，創業者只會不斷增多。
“創業涵蓋的范圍非常寬泛和豐富，不僅是生產科研型，銷售渠道、網絡渠道都是創業。我們為什么不能去激發年輕人的創業熱情？通過創業社區的打造，形成良好的創業氛圍和機會，帶動更多的年輕人參與進來。”
陳文尤其提到衡陽龐大的高校資源，“通過我們的努力，將更多的年輕人留在衡陽，這是一個更有成就感的事。”陳文認為這應是“創新創業社區”更長遠的夢想。
